Vivienda

LTHP ofrece tres tipos distintos de viviendas.

• Viviendas unifamiliares: son viviendas reservadas normalmente para las familias de cuatro o más miembros.
• Apartamentos: son viviendas reservadas normalmente para las familias de dos a tres miembros.
• Cuartos de alquiler: son viviendas reservadas por lo general para mujeres adultas y solteras o para un adulto y un niño.

Costo
Se determina el alquiler (renta), que no superará el 30% de los ingresos familiares, mediante una fórmula establecida por HUD.

• LTHP contribuirá por lo menos $50 para el alquiler mensual a la cuenta de desarrollo individual de la familia, que LTHP mantendrá en fideicomiso. Luego de que la familia complete satisfactoriamente el programa, recibirá los fondos acumulados de LTHP.
  
  
• Si un cliente no paga el alquiler antes del quinto día del mes, deberá pagar un recargo por mora de $10. Si el cliente no paga antes del décimo día del mes, LTHP no aportará su contribución a la cuenta de desarrollo individual de la familia.
  
  
• El alquiler puede pagarse con efectivo, cheque o giro postal. Sin embargo, si se devuelve el cheque del cliente por falta de fondos, el cliente debe pagar un recargo por cheque devuelto de $25 y el alquiler solamente con efectivo o giro postal.
  
  
• Mantenimiento

Nos encargamos del mantenimiento de todos los aparatos eléctricos y electrodomésticos en nuestras propiedades. Se atienden las llamadas de mantenimiento por orden de recepción y de prioridad. Se realizan reparaciones menores, entre otras, pérdidas de agua y orificios en las paredes. Un exterminador visita cada propiedad una vez al mes por lo menos y da instrucciones a los clientes para conservar la vivienda libre de roedores. Cada inquilino es responsable de conservar una vivienda limpia y ordenada. El cliente correrá con los gastos de las reparaciones que excedan el desgaste normal de la propiedad.

Reglamento general

• Estar de acuerdo en obedecer todas las reglas y normas del programa.
  
  
• Asistir con regularidad a las reuniones, talleres y sesiones de capacitación que LTHP ofrezca o coordine, que proveerán el apoyo y la información necesarias para que las familias obtengan vivienda permanente. Entre estas reuniones se cuentan las de asesoramiento mensual, grupos de apoyo y las clases Life Skills.
  
  
•   Desarrollar y poner en práctica un plan de apoyo individual o familiar, con el que las familias se guiarán para cumplir las metas necesarias que posibilitarán una vivienda permanente. La familia, el personal de LTHP y el gestor responsable del caso repasarán el plan a fin de prestar el apoyo adecuado y los recursos necesarios para cumplir las metas.
  
  
•   Un miembro adulto de la familia debe ingresar al programa con un empleo o conseguir trabajo dentro de 30 días de mudarse y debe conservar al menos un empleo de media jornada durante el tiempo que participe en el programa de LTHP. El cliente será eliminado del programa si no conserva el empleo o si no paga el alquiler.
  
  
•   Está prohibido que los miembros de la familia recurran a la violencia (física o verbal), pues tal comportamiento será motivo de la rescisión inmediata del contrato.
  
  
• LTHP se reserva el derecho de rehusar la renovación o extensión de cualquier contrato con una familia debido al incumplimiento de las reglas y normas de vivienda o por algún otra causa justificada.
  
  
• La familia acepta que este programa tiene un plazo limitado y debe consentir en mudarse según las pautas del programa (de 6 a 18 meses).
  
  
• La familia sólo usará la unidad habitacional con fines residenciales.
  
  
• Está prohibido que la familia posea o consuma bebidas alcohólicas o drogas ilegales en la unidad habitacional o en cualquier parte de la propiedad.
  
  
• LTHP se reserva el derecho de ingresar a la unidad habitacional de la familia sin dar aviso por anticipado con el fin de realizar una inspección general, llevar a cabo tareas de mantenimiento rutinario o de emergencia o para mostrarla a un cliente futuro.
  
  
• En casos de vivienda compartida, las familias compartirán la limpieza semanal de las áreas comunes, entre otras, los baños, pasillos, la cocina, la sala de recreo y el patio.
  
  
• La familia debe conservar todos los patios, pasillos y senderos libres de basura y nieve.

Asesoramiento para la compra de la vivienda y transición a una vivienda
El programa de LTHP tiene un plazo limitado, lo que significa que las familias pueden quedarse en él por un máximo de 18 meses. Las familias serán evaluadas en intervalos de seis meses para sopesar su progreso. Tal como lo demuestra el gráfico siguiente, la familia deberá haber avanzado a una etapa de desarrollo diferente cada seis meses. Si las familias han registrado un progreso importante, recibirán una extensión de seis meses. Si las familias cliente no han logrado un progreso satisfactorio, se les pedirá que abandonen el programa.

Fases del desarrollo de la familia
A partir del sexto mes de la participación en el programa, el asesor hipotecario ayudará al cliente con la transición fuera del programa. Algunos de los pasos de transición: manejo del dinero y presupuesto, comprensión del crédito, lectura y comprensión de facturas (por ejemplo, Pepco, Verizon, WASA), una evaluación de la necesidad que el cliente tiene para hacer la transición, visitas a vecindarios posibles, investigación de distintos programas de vivienda permanente que cumplan la necesidad actual del cliente (tercera edad, familias y niños, mujeres solteras o personas discapacitadas). Referiremos a las familias apropiadas para que usen programas para compradores primerizos de casas y reciban asistencia para la compra de una vivienda. Se guiará a otros clientes para que presenten solicitud para apartamentos sin subsidio.

Fase de seguimiento y apoyo (18 meses o más): esta fase se produce luego de que las familias ya no pertenezcan al programa. La fase puede producirse antes de los 18 meses, según el tiempo que la familia permanezca en el programa. Esta fase permite que las familias y LTHP tengan la oportunidad de mantenerse en contacto a fin de lograr una salida exitosa del programa.